天拖片区位于南开区王顶堤街道，是增量发展时期360足球直播产城融合的典范，同时也是南开区城市更新先行项目。市规划资源局南开分局将服务好城市更新作为落实市委、市政府“十项行动”，推动“三新”“三量”工作的重要抓手，始终坚持主动对接、热情服务，充分提供规划资源要素支持，助力项目更快更好落地。
做好规划引领 优化城市更新实施方案
南开分局多次组织实施主体、设计单位研究片区内天环、二冷等地块的规划方案，优化各类配套设施的布局。一方面坚持以人为本的原则，对地块周边养老、教育、托育等配套设施进行查缺补漏，从各类交通设施入手提升片区出行品质，以实现人居环境的充分提升。近期即将完成的城更方案优化调整，进一步完善了天拖地区的中小学配置，打通了航海道桥等一批道路桥梁，改善了天开园与天拖片区的道路微循环。另一方面坚持产业导向，发挥其紧邻天开高教科创园的区位优势，结合招商需求优化规划设计要求，为新质生产力引入做好规划保障，努力实现土地价值的充分释放，实现产城融合、可持续发展。其中天环产业园一期地块已成功引入医疗健康产业优质项目，迈出了天拖城更项目新质生产力建设的第一步。
坚持增存并举 为存量资源盘活提供保障
天拖保留老旧厂房改造作为城市更新存量盘活的重点项目，定位为天开园产业外溢承载区和城市综合服务中心，主打年轻时尚的体验式消费场景。南开分局结合项目需求为提升改造工作做好规划保障，结合天拖片区城市设计导则确定老厂房空间布局及立面改造方案，既留住了老厂房特有的设计风格，又结合新产业新业态经营需要调整了立面元素，做到在保留文化记忆的同时充分发挥老建筑利用价值，打造工业遗迹保护与利用结合的新标签。
提质提速 全力做好规划审批
自项目启动以来，分局持续做好规划资源审批服务，建立与城更实施主体的常态化沟通机制。目前已完成天环居住一期地块开工前全部规划审批工作及产业一期地块土地出让工作，针对二冷地块土地出让遇到的堵点问题研究解决路径，全力助推城市更新项目落地实施。其中住宅地块“格调观麟”已开盘销售，产业地块爱尔眼科项目也即将投入建设，为项目后续工作打入了“强心剂”。
下一步，市规划资源局南开分局将继续做好项目全程跟踪服务，做好已实施地块的规划支持，同时积极发挥规划引领作用，针对待实施项目研究推进路径，提供规划资源要素保障，帮助城市更新项目又快又好落地，切实改善片区城市面貌，打造出新时期产城融合片区提质增效的典范。
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